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                      ⤠ DERECHOS REALES ⤟


Derecho de Dominio: 
                                     ➨Propiedad 
                                     ➨Posesión 

Derecho de Goze: 
                              ➨Arrendamiento
                              ➨Usufructo
                              ➨Servidumbre

Derecho de Garantía: 
                                   ➨Prenda
                                   ➨Hipoteca


Derecho de Dominio.- Otorga al titular el aprovechamiento y la disposición del bien sobre el que se ejerce

Derecho de Goze.- Permite solo el aprovechamiento parcial,mas o menos amplio de la cosa.

Derecho de Garantía.- Otorga al titular el  derecho de un crédito suyo contra el propietario o contra otro de que se sirve la cosa ajena, es decir en caso de incumplimiento de la obligación el Derecho Real de garantía le da al titular la facultad de cobrarse por el valor de la cosa que le han dejado. 

Diferencia entre Derechos Reales y Derechos Personales

               ⤷ Diferencia entre Derechos Reales y                                 Derechos Personales ⤶

  

 El Derecho  es aquel que concede  a su titular, la facultad de exigir el cumplimiento de una obligación de una obligación. La relación jurídica que nace de este Derecho Personal entre dos o mas personas (llamadas Acreedor y Deudor) en virtud el primero tiene la facultad de recibir o exigir del segundo el cumplimiento de una obligación de dar, hacer o no hacer una cosa. 


A) El Derecho Real no se encuentra visible al sujeto
 Pasivo,puesto que el titular que el titular actúa por si solo sin interferencia de los demás, los que únicamente deben respetarlo, es decir, existir sin que una persona determinada esté particularmente  obligada. 
En cambio en el Derecho Personal hay dos personas que son el sujeto Activo - Acreedor o el Sujeto Pasivo - Deudor.

B) El Derecho Real consiste en la facultad de actuar sobre la cosa, el personal consiste en la facultad de actuar sobre la cosa el personal consiste en recibir y exigir la prestación por parte del deudor.

C) El Derecho Real, son inherentes las ventajas de persecución y preferencia, mismas que no tienen Derecho Personal.


D) Mientras que el Derecho Real es absoluto por que se dirige contra todos, a quien pertenece lo ejerce directamente sobre la cosa contra cualquier otro (persona) en personal es relativo por que solo obliga al deudor a cumplir con la prestación estipulada.

E) El objeto sobre el que puede recaer el Derecho Real siempre debe ser determinado individualmente en especie; el Derecho Personal, puede recaer en bienes de determinados, ya sea en su especie o en su genero.


F) El Derecho Real esta protegido por acciones que se pueden dirigir contra todos los poseedores de la cosa, pero no se sabe de ante mano contra quien se va a en causar puesto que se desconoce quien va a dañar el Derecho .
       El Derecho Personal está protegido por acciones que se dirigen contra el deudor, mismas que de ante mano se conoce contra quien van a ejercitarse, ya que únicamente el deudor y en su caso el fiador serán quienes no den el debido cumplimiento. 

G) Mientras el Derecho Real, genera obligaciones de no hacer, es decir de impone a todos una abstención; el Derecho Personal, genera obligaciones de Dar, Hacer, o No hacer.

➸ Derechos Reales

   Son aquellos que van a dar un poder sobre la cosa, la cual conceden a su titular un poder Directo.

     AUBRY Y RAU.- existe un Derecho Real cuando una cosa se encuentra sometida completa o parcialmente al poder de una persona, en virtud de una relación inmediata oponible a todas las demás personas.

     GUILLERMO I. ALLENDE.- Es un Derecho absoluto, de contenido patrimonial ,cuyas normas sustancialmente de orden publico, que se establecen ente una persona(Sujeto Activo)  y una cosa determinada (Objeto) una relación inmediata , que previa publicidad obliga a toda la sociedad (sujeto  Pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (Obligación Negativa), naciendo para el caso de violencia una acción Real que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al Derecho de persecución y de preferencia.